les avantaGES DE LA SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)


Les avantages de la SCPI

Améliorer le rendement de mon épargne avec la SCPI

La SCPI est incontestablement l'un des placements du moment avec un bon rapport rendement/risque. Un actif performant avec des rendements en moyenne de 4%, pouvant aller jusqu'à 6%. Les épargnants sont de plus en plus nombreux à se laisser séduire par l'épargne immobilière et l'offre évolue. Il est donc, plus que jamais, important de respecter certaines règles avant d’investir.

Investir dans l’immobilier sans contrainte de gestion

L’administration du parc immobilier est prise en charge par des professionnels qui remplissent les formalités, assurent la sélection et l’acquisition des immeubles, la gestion, la commercialisation (recherche de locataires, établissement des baux, états des lieux…). Ils assurent la valorisation des immeubles (travaux entre deux locataires, entretien…) et leur cession afin de régénérer le patrimoine de la SCPI. Les risques sont mutualisés entre les porteurs de parts, la diversité des locataires et la répartition géographique des immeubles diminuent les conséquences des impayés et des contentieux éventuels.

Un complément de revenus, notamment pour la retraite

Les revenus provenant des SCPI, qui sont un produit d’épargne de rendement, peuvent répondre aux besoins et objectifs des futurs retraités, à savoir la régularité, la stabilité et la rentabilité sur le long terme.

Maîtriser ma fiscalité sur les revenus avec la nue-propriété

La meilleure solution pour réduire ses impôts, c'est de réduire son revenu imposable, c'est-à-dire d'éviter les revenus non indispensables pour assurer le train de vie. Un investisseur fortement fiscalisé qui n'aurait pas un besoin de revenus immédiats ne doit pas réaliser d'investissement immobilier susceptible de générer un revenu imposable. Ainsi, vous pouvez acheter uniquement la nue-propriété de parts de SCPI et laisser temporairement l'usufruit (souvent pendant 5 à 15 ans) à un autre investisseur. Vous ne paierez pas d'impôt sur le revenu pendant cette période, puisque c'est l'usufruitier qui en est redevable. Et vous retrouverez l'entière propriété des parts au terme de la durée prévue au moment où vous en aurez besoin. L’investissement en nue-propriété permet également aux expatriés d’investir en France sans être fiscalisés ; il faut évidemment que la période de démembrement soit plus longue que la période d’expatriation.

Investir dans l’immobilier avec un petit budget

Accessible à partir de quelques milliers d'euros, la SCPI permet d'effacer l'effet de seuil de l'investissement immobilier direct. En souscription à crédit, la SCPI nécessite un effort d'épargne modéré, adapté à la capacité financière de chacun. Certaines SCPI proposent même un investissement progressif pour quelques centaines d’euros par mois.

Transmettre à mes enfants

Constituée de parts, la SCPI est un placement immobilier facile à transmettre. Les parts sont partagées entre les enfants, qui ne se retrouvent donc pas propriétaires à plusieurs d’un même bien immobilier (en indivision). ✔️En pleine propriété : la donation en pleine propriété permet de transmettre de son vivant à ses enfants un patrimoine immobilier sans qu'ils n'aient à se préoccuper de la gestion. ✔️En nue-propriété : une donation de la nue-propriété des parts de SCPI permet d'alléger le poids de la fiscalité sur la donation car la fiscalité est calculée sur la valeur de la nue-propriété et non pas sur la valeur de la pleine propriété des parts. ✔️A la succession, on transmet des revenus plutôt qu’un capital.

Investir avec 0 euro d'apport avec un prêt immobilier

Il est possible d'acquérir des parts de SCPI à crédit. Il s'agit de se constituer un patrimoine dans un contexte de taux bas qui favorise l'effet de levier. L'effet de levier est une notion financière qui désigne l’utilisation de l’endettement pour augmenter la capacité d'investissement. L'achat à crédit concerne un investisseur qui n'a pas besoin de revenus complémentaires immédiats. Les intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu imposable.